[撮要]沈阳百益龙集团董事长王国庆师长教师，他立场平和行语诙谐，但干事却严谨，由他挨造的太湖国际花圃凭仗一系列怪同的宣扬体例，正在一开端就赚足了人们的眼球，但宣扬的背后是对本人产物的极年夜决定信念，几年间，太湖国际花圃凭仗扎真的品量和人道化的设计，正在苍生间堆集了杰出的诺行和心碑。编者案：沈阳百益龙集团董事长王国庆师长教师，他立场平和行语诙谐，但干事却严谨，由他挨造的太湖国际花圃凭仗一系列怪同的宣扬体例，正在一开端就赚足了人们的眼球，但宣扬的背后是对本人产物的极年夜决定信念，几年间，太湖国际花圃凭仗扎真的品量和人道化的设计，正在苍生间堆集了杰出的诺行和心碑。湖河双景、紧邻地铁、中小户型专家、超低总价……那一切付与了太湖国际花圃无与伦比的王者之风，无愧为地产界“万能王”的佳誉。2012年是地产企业计谋聪明的闭头机会，调控政策未睹松动，楼市众心纷纭，搜房网有幸采访了沈阳百益龙集团董事长王国庆，请他与我们分享2012年，他将会率领太湖国际花圃正在沈北那片起飞的地皮上走出如何的格式。沈阳百益龙集团董事长王国庆搜房网：近期有报导说，房地产行业的高增加期间已完毕，2011年楼市进进低迷，对2012年良多企业都下调了收卖目的，并做好了“蛰伏圆案”。2012年的中国房地产市场将是地产企业计谋聪明的闭头机会，您感觉本年沈阳房企将碰到哪些挑战？王总：房企的高利润期间真正在早就过往了。任何一种暴利行业，它的那类高利润早早会幻灭，由于那是一种不安康的状况。现正在沈阳房地产行业现正在良多说法，有些要转型，有些要把收卖预期缩减，那类环境大概会有，由于不但是房地产行业，其他行业也会晤临那个题目，由于任何一个行业都有高增持久，固然就也有它温和的一里，那几年中国城村的和地皮的办理促使房地产行业收生良多暴利，而那类增加是不正常的。作为房地产企业，我们本人是把它当作奇迹来做的，要思索企业久近的成长，思索将来的十年或两十年如何晋升企业档次、企业办理程度，包罗我们的职员程度，我希看把它作为一个毕生职业往做。如许从产物计划、产物设计，到员工的团体素量、办事认识进步了今后，我感觉那个行业会成长就会十分的好。搜房网：您以为本年沈阳房价趋向若何？太湖国际花圃本年有如何的圆案？王总：从我的不雅察来看，今朝沈阳开辟商正在促销让利上大概会做出调整，但价钱圆里出有太年夜的降降趋向。良多人讲，开辟商自己大概是高房价的受益者，但从那个行业来看，用高房价来缩短行业的沿长度是不值得的。任何一个行业，特别像我们那类企业，安稳成长仍是比力好的，所以本年我们的并出有对收卖预期和价钱做出调整的筹算。然则本年市场预期出有前几年那末火，大概也是由于周期性，就像过往股票火的时间年夜家就往购股票，人们的消费从众心思比力重。所以现正在全部市场处于一种胶着状况，那是一个阶段性的。按今朝动迁抵偿尺度来看，地皮清算费用正在不停晋升，地皮本钱就占了很年夜比重，别的修建本钱、野生费用、都正在上涨，所以出有降价根底，降价预期也就不年夜。现正在我们出有法子往改动市场，然则我们有法子改动本人，把本人的产物做好，做高附加值的工具，让老苍生获得真惠，那是现正在我们要做的工作。搜房网：2006年10月10日，新城子区改名为沈北新区。同年，正在沈阳市年夜力开辟沈北新区那一有益情势的指导下，百益龙集团选址经济开辟区拍下27公顷地皮，开端规画其正在沈阳的尾个地产项目。几年来，百益龙置业着沈北新区天翻地覆的变革，叨教王总，沈北那几年的变革，您印象最深的是甚么？王总：沈北推出良多标语，宜居沈北、生态沈北等等。从栖身角度看，沈北的成长速度常快的，道区有良多湖都已构成了，例如我们近邻的人杰湖，将来还有良多计划预期，沈北的CBD已开端扶植了，包罗地铁，还有良多超市，那一地域周边配套举措措施已根本齐备。现正在还有两环桥也正在扶植，沈北年夜学城离主城的间隔是零，它就是将来的副城。那末它和主城的区分正在哪：氛围好，水量好，是正在一张白纸上往计划，是一个新沈阳的里貌，而老旧城区有良多是不了的，沈北的优势就正在那，它是正在一张白纸上往做。搜房网：现正在沈北的成长有目共睹，然则同时跟着地区的成熟，现正在也有愈来愈多的房企把眼光投正在了沈北，太湖国际花圃恰好正在沈北的焦点，四周也有良多项目，我们经过甚么优势使太湖国际花圃正在浩繁项目中脱颖而出呢？王总：太湖国际花圃一开端的定位就是老苍生住得起的高端室第，户型设计上我们侧重设计正在七八十仄摆布的。立里，户型设计，每一个户型都要做到人道化的思索，你进到房间里转折点的第一视家，氛围的畅通，良多工具都计较得很细。所以太湖国际花圃获得客户最多启认的第一个就是房型，第两个就是园区扶植。别的我们项目交通正在沈北道区算常好的，间隔地铁心只要10米，年夜概有六七条公交线直达市内各个地区。并且阵势比力高。像我们带地下室的一楼，往年下良多场年夜雨历来出有过积水。所以那块地正在我看来也是一块宝地，我们也十分爱护保重它，所以我们希看把那个项目做得好，让老苍生正在那里既住得起又住得舒适。搜房网：太湖国际花圃有几个户型取得了国度专利，能为我们先容一下那圆里的环境么。王总：我们设计的两个户型申请了国度专利，由于现正在老苍生购屋子第一个闭心的是公摊里积，它跟全部楼层的里积还有楼梯宽度等等是相辅相成的，那类户型我们思索比力全面，第一它有最小的公摊，第两房型的附加值比力高，包罗赠予里积，有用地利用空间，空间拓展等等我们都做了良多事情，所以我们的专利户型是比力受接待的。搜房网：沈阳地铁两号线北耽误线项目将于本月复工，地铁两号线北耽误线本年完成到辽宁年夜学段（四站）的主体工程，跟着地铁两号线扶植脚步的加速，太湖国际花圃也行将步进出门坐地铁的期间。而购房随着地铁走已成了良多购房者的共叫，除出行便利中，正在宏不雅调控的年夜布景下，地铁房的“抗跌性”同样成为受购房者存眷的尾要缘由。叨教王总，地铁两号线的计划对太湖国际花圃有何影响？王总：地铁会缩短城村间隔那个是年夜家都很清晰的一件事，地铁固然也是带动收卖必弗成少的一个前提，我们园区与地铁心离的间隔十分近，可以直接通到市、太本街。由于沈阳地铁成长年初不多，年夜家对它的熟悉还不完整，然则将来沈阳的地铁会七通八达，作为节约工夫、节约开支的一项交通对象，市平易近对它的认知水仄也会愈来愈高。搜房网：对太湖国际花圃，09年的“30万年薪聘”、芙蓉姐姐PK东北、搜房网专访:沈阳百益龙集团董事长王国庆沈阳房产网及我们对卖楼员的励不但使沈阳人知道了那个位于沈北新区楼盘，正在天下也挨响了着名度。应当说您正在业界的营销战略是以出奇造胜著称，正在现正在那类年夜布景下，甚么样的营销才算是最好的“营销”？王总：企业营销是分差别阶段的，像我们开端做绿茵湖畔项目，我们挨出来的叫“蒲河岸，江南情”，挨造江南景不雅。第两个阶段，像我们的年夜勾当等等，那些勾当是挨影响力的阶段，由于现正在不是酒喷鼻不怕小路深的期间，起尾要让人家知道你。若是你是一个很好的企业，是一个好的楼盘，知道的人越多越好。那末我们对本人的产物有决定信念，我们相信本人能博得客户的启认，然则我们怎样往博得他，起尾我要让人们知道那个项目，所以我们正在挨影响力阶段的时间，会做一些事务营销。现正在我们总里积有60多万仄，有7000多用户，已到了安稳期，获得了良多老苍生的启认，如许经过心碑的时间，我们把告白战略、思惟战略都改动了，我们现正在是把“城村向北，太湖醉好”如许的信息传递给客户。任何一个企业正在收卖进程中，大概有良多体例圆式，有良多阶段，我们现正在那个阶段就是给老苍生展现一个最好的屋子，住正在那里会有如何一种表情的阶段。搜房网：太湖国际花圃颠末近几年的运营成长，正在苍生间也构成了心碑，您能为我们举几个那圆里的例子么？王总：对那圆里我们做了良多，项目全部扶植进程中良多题目都是听取客户的定睹的，好比我们过往计划两个楼宅间有一个车库，那个是按开理计划做出来的，但其时良多老苍生讲那个分歧适，厥后有一次我往了一个老的小区，收现若是正在楼前做了一个车库，工夫久了会堆放的十分褴褛，确切很欠好，所今后来我们把它拆得降。由于若是我是业主，我住正在那里，天天看到那些工具，也会窝心，所以把那个拆得降等果而把老苍生的拆得降，其时我们损得了差不多也有上百万，然则我感觉那个是值得的，所以如许老苍生会启认我们，会正在苍生间建立一种心碑。第两个是我们之进步门处用的是十两生肖像，固然很有文化感，但良多小孩看了会惧怕，迥殊是早晨，厥后有几个客户找我说能不克不及换一换，我们又花了十几万把它换得降。我们对糊心的逃乞降客户应当是完整分歧的，所以客户提出的题目，我会往想，若是是对的，我们就要往点窜。还有过往由于房价比力低，景不雅扶植不美谦。收卖量增添了今后，我们回过来用了差不多几百万来反补景不雅扶植。还有我们组织业主包饺子，过年每家送年夜米，日常仄凡是每一个月还有良多小勾当，我希看会和业主构成一个糊心配合体，正在我们园区住的人都是协调年夜家庭的一分子。搜房网：房价涨或不涨，屋子购或不购一向以来都是困扰购房者的心思。良多网友也纷繁透露表现读不懂沈阳楼市，他们亟需听到来自业内的声音。请您给购房者一些置业？王总：房地产的投资暴涨我以为正在两三年以内不年夜会呈现，由于任何一个行业都有它的岑岭期和低谷期。对刚性需求，婚房、改良，那些真正有购房需求的人们来讲，正在市场低迷的环境下，现正在出脚仍是比力好的时间，出脚是比力好的机会，我也相信房地产行业不会年夜幅降价。